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近日“平均地权条例”修法火速通过，不法炒作房价最高重罚5000万元，而且限期未改善者，可连续开罚，并新增违规检举奖金机制，被视为政府打房杀手锏。房市专家Sway直言，打炒房还是有威力的，“未来投资掰掰只剩自住需求。”他并对自住客给出4项建议，包括不要碰旧预售屋案。
Sway在脸书发文指出，不能买卖的商品，是没人想要投资的，以前10万订一户预售屋，就可以转售赚百万，现在自备2成买一户，2000万的房得准备400万，投资报酬太差又容易一卡数年，只剩下真财力雄厚者可以胜任。
Sway强调，等到投资客放光手上的货，或是大家都纷纷套牢，解药就只能降价，加上现在通膨问题严重，自住客的消费紧缩时代还是会来临。
Sway并给自住客4大建议：
一、买新不买旧：不要碰旧预售案的转售，因为当年卖得好，建商就会乱盖，尤其是投资客买很多的社区。
二、买110年以后申请的建照：住宅隔音法规有更改，110年以后申请的，隔音规定会比之前还严格一点点。
三、买五年以上成屋：房地合一税早就失效多年，自住客该避开“含税”这种技巧，且五年以上的成屋，如果有漏水或壁癌的情况也看得见了，比较好杀价。
四、全比较：投资热区的投资屋大量被释出，要“全部”比过就知房价高低，卖压越大的社区，出价越要狠。
来源：中时电子报
关键词： 平均地权